深圳发布新版地价测算规则 加大对实体政策倾斜和支持

12月17日,深圳市规划国土委发布《深圳市地价测算规则》(征求意见稿)(以下简称《测算规则》,并面向社会公开征求意见。根据《测算规则》,深圳将统一全市地价管理体系,同时新增公共租赁住房、安居型商品房及人才住房的地价标准,以加大对人才和保障性住房等民生领域的支持。

早在2013年,深圳市人民政府就出台了《深圳市宗地地价测算规则(试行)》,该版《测算规则》发挥了地价政策对我市未来城市发展特别是产业结构调整的支持力度,但在实施过程中,存在“基准地价”和“宗地地价评估”两套地价标准,新出让用地、城市更新、土地整备的地价测算规则各成体系的现状。

为充分发挥市场在资源配置中的决定性作用,进一步推动土地供给侧结构性改革,支持实体经济、民营经济发展和产业转型升级,保障民生项目用地;同时,为统一我市地价管理体系,简化地价管理和测算规则,推动我市产业结构调整的支持力度,市规划国土委负责起草新版《测算规则》,以进一步完善地价政策在健全土地供应,特别是推动我市产业结构调整的支持力度。

深圳市规划国土委在解读中称,新版《测算规则》 与旧版《测算规则》相比,体现几个突出的亮点。比如,新版《测算规则》将土地出让、城市更新、土地整备、棚户区改造等各类地价政策纳入统一体系内,既全面涵盖了我市各类地价测算类型,又体现了地价政策对存量土地利用的政策倾斜和支持,保证地价水平的基本平稳,实现新旧政策的顺畅过渡和有机衔接。

   新版《测算规则》设置了产权政策调节系数,加大对实体经济政策倾斜和支持力度,还增加公共租赁住房、安居型商品房及人才住房的地价标准,加大对人才和保障性住房等民生领域的支持,在地价管理层面,支持多渠道供应安居型商品房、人才住房的政策要求。

新版《测算规则》还结合我市当前土地集约节约,市政管廊,地下轨道,地下经营性空间等不同功能土地立体利用的强烈要求,《测算规则》新增了“地下轨道、地下市政场站、综合管廊和连接两宗地块的对外开放的公众地下通道”这一特殊类型的地价空间利用调节修正系数0.1;同时针对一般性的地下空间也将调节系数从0.5降低到0.3,加大对立体空间开发利用的支持,鼓励土地的集约节约利用。